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抢夺16万亿房地产市场 腾讯京东等联手战阿里

2017-12-21 09:44         [网贷东方]:www.wangdaidongfang.com

     近年来,只要一个市场快速崛起且规模足够大,阿里和腾讯的争夺战似乎就难以避免。今年下半年开始,随着住房租赁屡获政策加持,阿里与腾讯在房地产领域的布局明显加速。双方不约而同地将租赁市场作为发力重点,对房地产交易或多或少也有涉及。在房地产这个16万亿规模的市场,双方又是“必有一战”?

抢夺16万亿房地产市场 腾讯京东等联手战阿里

  腾讯沿用了后发制人的“老套路”,不过落子之后动作十分迅猛。过去短短两周之内,腾讯在房地产市场达成了两项重要合作:与链家共建房产服务生态、与深圳市住建局共建新型智慧住房租赁平台。值得一提的是,链家是国内房地产中介龙头,深圳是全国住房租赁市场最大、交易活动最活跃的城市。

  12月14日,腾讯云和链家签署了战略合作协议,链家未来将借助腾讯云的大数据、AI等能力,打通线上与线下,重构并优化找房、租房、购房等交易流程。

  链家在全国拥有36个城市8000万套房屋信息,腾讯云技术将使链家的网络维护成本更低、运维更自动化,除了满足链家网络服务的快速、稳定、安全等基本业务需求外,还将通过链家全国房屋楼盘、海量用户的大数据分析,完善用户画像,帮助链家匹配更为精准的客户,链家的客户可以更方便地找房、看房。

  12月18日,腾讯与深圳市住建局共同宣布,深圳市住房租赁交易服务平台正式启动。腾讯将通过云计算、AI、大数据、征信、支付等技术能力的创新运用,通过连接赋能住房租赁市场的各参与主体。

  具体来看,双方把交易、服务、监管三大租赁环节全面接入腾讯云。在交易方面,租赁平台将通过数字技术的运用,实现房东、租客、中介经纪、租赁企业、房源等相关信息的云端存档与验证,解决租赁过程中假房源、假合同和假身份等租房“痛点”难题。腾讯云将输出语音活体识别和人脸识别等前沿技术,提供房屋核验、身份识别、VR看房、在线备案、支付等全链条能力。

  腾讯还顺手为芝麻信用分的对标产品——腾讯信用分创建了新的应用场景。腾讯介绍称,深圳住房租赁平台上推出了基于腾讯信用分的免押险服务,腾讯信用分650分以上的租户即可购买信用免押险,享受免押金入住,并提供违约保障。

  阿里更早入局

  相比腾讯,阿里巴巴布局房地产市场已有多年,最早从开展房地产电商业务开始。

  阿里的淘宝在2006年全资收购了主打二手房信息的口碑网,2010年,口碑网与淘宝融合,淘宝房产频道正式推出。但淘宝房产频道推出以来影响力一直有限,直到2014年并入虚拟及生活服务事业部后重新包装上线。

  今年9月开始,阿里开始关注租房市场,并将自己定位成“赋能者”,这与腾讯当前的战略似乎“不谋而合”。

  9月末,支付宝租房业务正式上线,一个月后,支付宝宣布将有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先启用支付宝信用租房。

  在租房市场,阿里将为政府赋能、为企业赋能。蚂蚁金服房产租赁行业总监林雪涛向全天候科技介绍称,“智慧住房租赁平台”将在住建部12个试点城市里复制,目前已经有2—3个地方政府在跟阿里接洽。

  在为企业赋能方面,支付宝已和蘑菇租房、旭辉地产等企业合作。蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博指出,支付宝或者阿里为品牌公寓、房产中介等合作方提供服务,“如果我们颠覆他们,跟他们竞争这是非常不明智的。”

  “三英”战阿里?

  古有刘备、关羽、张飞“三英战吕布”,如今,在中国房地产市场,腾讯与麾下的京东、58同城很可能共同拔剑指向阿里。腾讯是京东第一大股东,对58同城持股比例也达到23%,目前,三家都已开展了房地产相关业务。

  58同城是国内最大的生活服务平台,也是大型租房中介网站之一,根据官方介绍,58同城、安居客已收录全国106个城市的1.2亿室户真实房源,小区覆盖率超过95%。此次腾讯与深圳市共建智慧住房租赁平台,58也是重要的参与者,58表示,将与深圳市住建局和腾讯携手,深度参与到深圳市住房租赁平台的建设和日常运营。

  虽然百度搜索“58租房骗局”关键词共有18600000个结果,但58同城此次也指出:

  58集团一直致力通过智能大数据等前沿技术来服务、规范市场,推动房地产行业的健康发展。将共同协力真正切中目前住房租赁市场痛点,精准对接居民居住需求,着力化解租赁市场普遍存在虚假房源信息、黑中介等行业乱象,显著改善普通用户的租赁体验。

  京东的房地产业务虽然在今年10月才上线,但“声势浩大”。对于房地产业务发展的目标,京东放出豪言,要在未来5年内成为流量、线上交易量双料冠军。

  根据京东10月公开透露的信息,京东的商城房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市。

  京东房地产部总经理曾伏虎表示,京东房产的定位是大地产时代的服务平台,“新房、二手房、租赁房这些业务我们都会覆盖,目前一期上线的是新房业务,二手房和租赁业务会陆续上线。”他还指出,在服务平台上强调的是连接、赋能和定制,“建立链接可以很好的帮助房地产商完成获客,而赋能和反向定制解决的正是运营的难点”,上线后的京东房产将覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场。

  京东5年内成为房地产流量、线上交易量双料冠军的目标十分远大,但不得不说,京东与腾讯、58同城潜在的合作可能让这一目标实现概率大增。

  规模16万亿元的市场

  阿里、腾讯、京东等巨头为何在今年开始大举进军房地产市场?除了政策支持的原因,也与房地产巨大的市场规模和增长潜力密切相关。

  方正证券今年9月在研报中指出,目前我国房地产租赁市场GMV(成交总额)约1万亿元,2016年房屋交易市场GMV更是达到了15万亿元。但租金规模与交易市场规模比值仅为7%,远低于美国的50%,日本的72%,我国租赁市场GMV有待大幅提高。

  在规模巨大的房地产市场,阿里巴巴虽然先行一步,但腾讯系“组团”入局带来的竞争压力绝对不容小觑。想当初,在支付领域,支付宝十三年辛苦积累的市场份额被“后来者”微信支付在三年内大举瓜分,风清扬马云必定是耿耿于怀。也许正是面对腾讯这个布局生态体系的对手,马云才会在本月初发出感叹:

  我每天都睡不好,我每天晚上都在担忧我的公司没有跑的够快就会被别人所淘汰了,就会在这个竞争当中掉队了。

  来源:华尔街见闻 作者:张少华


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